听说大涨96%,北京楼市小阳春杀到了?

2023-02-28 08:29:24来源:搜狐焦点

北京的小阳春,来了吗?


(资料图)

最近市场各种上涨的声音不断,周六看到有媒体发布,北京交易量大涨96%。

今天就给大家说说真实数据情况。

NO.01

关于二手房交易量,不管大家是看到了这条:

2.25日,yang视财经报道,2月1日至2月23日,北京二手房成交11638套,环比上涨74.07%,同比上涨96.29%。

还是这条:

2月25日(周六),链家实时签约638套,2月26日(周日),链家实时签约740。

想上车的别慌,不想上车的也别急着骂是假象。咱先看看真实数据。

截止2.26日建委官网数据,北京二手房共网签14617套,其中住宅12975套。

本月1.5万套左右没毛病,和上周给大家说的一样。

所谓的成交环比上涨74%,同比上涨96%,不具有参考意义,今年1月是春节,去年二月是春节,不能这么比。

2021年市场不错的时候全年成交是193146套,月均16096套;

2022年由于接连不断的停摆,全年成交是142174套,月均11848套。

1.5万套是北京楼市的晴雨表,所以客观来说,2月市场确实热起来了,但没吹的那么夸张。

上周已经给大家说过,由于节前需求的积压,目前是价位合适的高性价比房源在快速消耗。

一些本就有需求的人,遇上心仪的房子也就进场了。

不过师妹听群里小伙伴反馈,自己一直关注的房源,本来谈的挺顺利但最近明显感觉房东态度“高傲”了。

随着交易量上涨,加上各方上涨呼声不断(毕竟guan媒都吹风2月北京成交大涨96%了),房东心气儿提高也是正常现象。

通常来讲,小阳春先是量涨,然后房东心气儿提高,预期卖价上涨,再然后当性价比房源消耗掉,小阳春的周期也就差不多了。

二手房这边,目前正处于房东心气儿提高的初期,对有需求的人来说其实是个窗口期。

NO.02

再看新房这边,相对二手房市场就比较简单了。

顶多是热门区域开发商折扣收回,一些不冷不热的还是之前那个样。

毕竟新房的价格有地价和指导价跟着,就算浮动也没多大。

买新房重点看板块看产品,想知道接下来某个区域有没有地,提前看供地计划就完事儿了。

既然说到这,就给大家说说前几天官方出炉的2023全年供地计划。

可以看到,今年计划安排建设用地供应总量3190至3630公顷,商品房用地供应下限为300公顷。

从分解表看,今年年继续坚持中心城区供应比例20%左右,重点向城市副中心多点地区倾斜,供应比率稳定在60%左右。

说白了就是,大兴、顺义、昌平等这些平原新城区域供应较多。

并且优先选择位于“三城一区”范围内、产业园区与轨道交通站点周边的用地。

这就比较好理解了,还是为了解决职住平衡问题,接下来临铁房应该不少。

在供应节奏上,将分批次公布一定时间段内拟出让的商品住宅用地清单,

会采取“多频少量”的方式适时发布出让公告,这个咱都知道了。

前几天北京已推出一批次拟供应清单,共23宗地块马上到来,想买新房的大家一定提前看看。

今年总体供地计划就是这样,何时入市随时关注我们文章,有消息第一时间报道。

新房和二手房市场情况给大家说的差不多了,今天就这些。

你关注哪个区域,可以评论区留言或加群提问,后台私信太多有时会漏掉。今天就酱!

关键词: 差不多了 同比上涨 优先选择 继续坚持

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